5 เรื่องเกี่ยวกับ “ทะเบียนบ้าน” ที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้
เรื่องของ “ทะเบียนบ้าน” เป็นสิ่งที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการย้ายทะเบียนบ้าน หรือแม้แต่การแจ้งสมาชิกเข้ามาอยู่บ้าน ซึ่งแน่นอนบางคนอาจกำลังสงสัยความแตกต่างระหว่างเจ้าบ้านและเจ้าของบ้านนั้นมีหน้าที่แตกต่างกันอย่างไร รวมไปถึงเรื่องของเอกสาร ขั้นตอนทางกฎหมายที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งสามารถสรุปรายละเอียดความสำคัญของทะเบียนบ้านได้ 5 ข้อดังนี้
เจ้าบ้าน และ เจ้าของบ้าน แตกต่างกันอย่างไร
หากใครสังเกตในทะเบียนบ้านมักจะมีคำว่า “เจ้าบ้าน” ปรากฎอยู่ แน่นอนว่ายังมีหลายคนที่ไม่เข้าใจหน้าที่ที่แท้จริงของเจ้าบ้านนั้นคืออะไร แตกต่างอย่างไรกับเจ้าของบ้าน โดยสามารถแยกบทบาทและสิทธิทางกฎหมายได้ดังนี้
ความหมายเจ้าบ้าน VS เจ้าของบ้าน
เจ้าบ้าน หมายถึง ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะที่เป็นเจ้าของ ผู้เช่า และอื่นๆ โดยหากในทะเบียนบ้านไม่มีชื่อเจ้าบ้าน หรือผู้ที่ถูกแต่งตั้งเป็นเจ้าบ้าน เกิดเสียชีวิต ผู้มีหน้าที่ดูแลบ้านสามารถมาเป็นเจ้าบ้านแทนได้
เจ้าของบ้าน หมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย
หน้าที่เจ้าบ้าน VS เจ้าของบ้าน
เจ้าบ้าน มีหน้าที่ตาม พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 อาทิ แจ้งเกิด-ตาย ย้ายที่อยู่ ขอเลขที่บ้าน หรือเรื่องอื่นๆ เกี่ยวกับบ้าน ซึ่งสามารถสรุปหน้าที่ของเจ้าบ้านได้ดังต่อไปนี้
- แจ้งคนเกิดในบ้าน
- แจ้งคนตายในบ้าน
- แจ้งคนย้ายเข้า-ย้ายออก
- สร้างบ้านใหม่หรือรื้อถอน
- ขอเลขที่บ้าน
เจ้าของบ้าน มีหน้าที่ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นผู้มีสิทธิ์ในการขาย โอน บ้านและที่ดินหลังนั้น ทั้งนี้สามารถโอนถ่ายให้ลูกหลานเป็นเจ้าของบ้านได้
ซื้อบ้านหลายหลัง ชื่อในทะเบียนบ้านทำอย่างไร
เรื่องนี้ถือว่าค่อนข้างสำคัญสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าคนเหล่านี้จะมีทะเบียนบ้านหลายฉบับ แต่ทางกฎหมายจำเป็นต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงฉบับเดียวเท่านั้น โดยสามารถใช้ชื่อฐานะเจ้าบ้านหรือผู้ดูแลบ้านได้ เนื่องจากตามกฎหมายไม่อนุญาตให้บุคคลเดียวกันมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่าหนึ่งฉบับในเวลาเดียวกัน เพราะจะกระทบต่อบัญชีรายชื่อผู้มีสิทธิ์เลือกตั้ง ดังนั้นนักลงทุนอสังหาฯ หรือกลุ่มคนทำงานที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สามารถใช้วิธีนำชื่อของญาติ พ่อแม่ พี่น้องมาใส่ในทะเบียนบ้านหลังอื่นๆ ได้
นักลงทุนที่มีบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง รู้วิธีการแจ้งชื่อในทะเบียนบ้านแล้ว หากอยากเพิ่มจำนวนห้องชุดให้มากกว่านี้ กับโปรโมชันแสนสิริ ที่มอบให้สำหรับผู้ที่จองผ่านช่องทางออนไลน์เท่านั้น
ชื่อในทะเบียนบ้านสามารถปล่อยว่างได้หรือไม่
หลายคนอาจสงสัยว่าจากกรณีข้อที่ 2 หากไม่สามารถหาชื่อญาติ พ่อแม่ พี่น้อง มาใส่ในทะเบียนบ้านได้ สามารถทำให้ชื่อในทะเบียนปล่อยว่างได้หรือไม่ กรณีดังกล่าวสามารถทำได้ แต่ถ้าเกิดวันหนึ่งอยากขายบ้าน ขายคอนโดขึ้นมาและถือครองอสังหาฯ นั้นไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนด คือ "พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 กำหนดให้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันได้มา ดังนั้นหากท่านที่ขายอสังหาฯ ไปโดยไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ"
เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับภาษีธุรกิจเฉพาะ จากกรมสรรพากร
วิธีแจ้งชื่อย้ายเข้า-ย้ายออกทะเบียนบ้านทำอย่างไร
การย้ายทะเบียนบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่คนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ และกำลังมีแผนย้ายบ้านต่างตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอน เอกสาร รวมถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้
แจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้าน การแจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้านจะเป็นหน้าที่ของเจ้าบ้าน ซึ่งจำเป็นต้องย้ายออกภายใน 15 วัน หากเกินตามระยะเวลาที่กำหนด ตามกฎหมายกำหนดให้มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยเจ้าบ้านสามารถยื่นเอกสารกับนายทะเบียนท้องที่ของทะเบียนบ้านเดิม ซึ่งจะผ่านการตรวจสอบเอกสารจากนายทะเบียนก่อนมีการประทับ “ย้าย” หน้าเอกสาร พร้อมมอบเอกสารแจ้งย้ายเข้าต่อไป สำหรับเอกสารที่ใช้ย้ายออกทะเบียนบ้านมีดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
- หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีมอบหมาย)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ย้ายที่อยู่กรณีแจ้งย้ายที่อยู่ของตนเอง
รู้วิธีการย้ายเข้า ย้ายออกทะเบียนบ้านแล้ว หากใครสนใจอยากย้ายทะเบียนบ้านเข้าโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝดน่าอยู่ สามารถเข้าไปดูรายละเอียดโครงการใหม่ อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี และ อณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน ได้
แจ้งชื่อย้ายเข้าทะเบียนบ้าน หลังจากเจ้าบ้านแจ้งเรื่องย้ายออกจากทะเบียนบ้านหลังเดิมแล้ว เจ้าบ้านจำเป็นต้องแจ้งชื่อย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่ภายใน 15 วัน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด จะมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยต้องยื่นเอกสารให้กับนายทะเบียนท้องที่ที่ย้ายเข้า หลังจากนายทะเบียนตรวจสอบแล้วจะทำการเพิ่มชื่อในทะเบียนบ้าน และสำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ซึ่งมีเอกสารสำหรับย้ายเข้าทะเบียนบ้านดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
- หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน
- ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ (ท.ร. 6) ตอนที่ 1 และ 2 โดยเจ้าบ้านลงนามยินยอมให้ย้ายเข้าแล้ว
ทะเบียนบ้านหายต้องทำอย่างไร
สำหรับกรณีของทะเบียนหาย น่าจะเป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุนที่มีคอนโดหลายห้อง หรือคนที่ซื้อบ้านไว้ให้เช่าหลายหลัง และถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นสามารถยื่นคำร้องกับฝ่ายทะเบียน พร้อมแนบเอกสารหลักฐานได้ดังต่อไปนี้
- บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าบ้าน
- กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน จะต้องมีบัตรประจำตัวของผู้มอบและผู้รับมอบหมาย หนังสือผู้มอบหมาย ค่าธรรมเนียมในการออกเล่มใหม่ฉบับละ 20 บาท
แหล่งข้อมูล: bora.dopa.go.th / sansiri
#บ้านเช่าเชียงใหม่ #หาบ้านเช่าเชียงใหม่
#บ้านว่างให้เช่าเชียงใหม่ #บ้านเช่าใกล้โรงเรียนนานาชาติ
#เช่าใกล้เซนทรัล #house #for #rent #chiangmai #villa #houseforrentchiangmai #บ้านเช่าแม่ริม #บ้านเช่าสันทราย
#บ้านเช่าหางดง #บ้านเช่าสันกำแพง #บ้านเช่าดอยสะเก็ด
#บ้านเช่าสารภี #บ้านเช่านิมมาน #เช่าใกล้มช #แม่โจ้ #พายัพ
ข่าวสาร ความรู้ทั่วไป อื่นๆ
เลือกกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำอย่างไร ให้ออกมาสวย ดูแลง่าย และปลอดภัยด้วย
บทความที่จะมาแนะนำการเลือกกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ และกระเบื้องผนังห้องน้ำ ให้ได้ทั้งความวยงาม และความปลอดภัยในการใช้งาน
ติดตั้งกระจกนิรภัยควรเลือกความหนาของกระจกเท่าไหร่ดี?
บทความที่จะแนะนำเลือกใช้กระจกภายในบ้านเพื่อความปลอดภัย และมีความหนาที่กระจกให้เหมาะสม
5 คำถามยอดฮิต ก่อนติดโซลาร์เซลล์ช่วยลดค่าไฟ
สภาพอากาศที่ร้อนเกือบตลอดปีของประเทศไทย ทำให้ต้องเปิดเครื่องปรับอากาศมากชั่วโมงขึ้น เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างตู้เย็นก็ทำงานหนักขึ้น ค่าไฟฟ้าจึงแพงขึ้นตามไปด้วย การติดตั้งโซลาร์เซลล์จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความสนใจมากขึ้นของคนไทยในการช่วยลดค่าไฟ ซึ่งเป็นผลดีในระยะยาว และยังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมด้วย
8 เทคนิคสร้างบ้าน พร้อมรับมือภัยน้ำท่วม
ในช่วงปีหลังๆ เรามักได้ยินข่าวน้ำท่วมเป็นประจำและเริ่มจะหนักขึ้นเรื่อยๆ สาเหตุมาจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศอย่างเฉียบพลัน และปัญหาโลกร้อนที่สะสมมานาน ซึ่งแม้เราไม่สามารถคาดการณ์ได้เลยว่าจะเกิดเมื่อไร แต่เราสามารถเตรียมพร้อมรับมือได้ ดังนั้นหากพื้นที่ที่จะก่อสร้างบ้านมีโอกาสน้ำท่วม ก่อนที่จะออก
รีโนเวทบ้านหรือสร้างใหม่ อะไรคุ้มกว่ากัน
เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องขยายตัวบ้านเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือปรับปรุงเพื่อนำมาใช้งานด้านต่างๆ ก็มีเหตุให้ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายที่สูง ทำให้ตัดสินใจได้ยากว่าระหว่างรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ อะไรจะคุ้มค่ากว่ากัน
แนะนำ 3 วิธีดูทิศนอนที่ถูกต้อง การงานรุ่ง การเงินปัง สุขภาพดี
บทความที่จะมาแนะนำวิธีดูทิศนอนตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อช่วยเสริมสิริมงคลและดวงชะตาจากการเลือกทิศทางการนอนที่ถูกต้อง
รีโนเวทบ้านสไตล์ลอฟท์ ปรับลุคบ้านใหม่ให้คูลแบบไปสุด
บทความที่จะมาแนะนำไอเดียการออกแบบบ้านเดี่ยวสไตล์ลอฟท์ด้วยการรีโนเวทพร้อมตกแต่งด้วยสิ่งของและอุปกรณ์ต่างๆ
แบบต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต ถ้าคิดจะต่อเติม
สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม บางครั้งอาจจะไปเห็นแบบต่อเติมบ้าน หรือมีไอเดียจะดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ทำให้หลายคนอยากจะต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย แต่ในโครงการจัดสรรส่วนใหญ่จะถูกออกแบบตัวบ้านให้สอดคล้องกับเนื้อที่ดินที่มี รวมถึงสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ และเสาเข็มส่วนใหญ่ที
7 ไอเดียแต่งห้องนอนเด็กที่ลูกๆ ของคุณจะต้องชอบ!
บทความที่จะมาแนะนำไอเดียการตกแต่งห้องนอนเด็กให้ดูสวยงามและมีสีสันสดใส ด้วยวิธีการตกแต่งในสไตล์ต่างๆ
เปิดลิสต์ 5 ต้นไม้ปลูกง่าย พร้อมทริคแต่งสวนหน้าบ้าน
บทความที่จะนำเสนอไอเดียในการแต่งสวนหน้าบ้านแบบง่ายๆ รวมถึงการเลือกต้นไม้ที่ควรปลูกหน้าบ้าน
i-rentthai