หลังจากซื้อบ้านแล้ว การตรวจรับบ้าน เป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่เราจะเซ็นรับมอบบ้าน และเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ๆ เพราะต้องใช้ความรู้และความละเอียดรอบคอบในการตรวจสอบ เพื่อให้มั่นใจว่าตัวบ้านสมบูรณ์ที่สุด
หากตัวบ้านมีตำหนิ ก็สามารถแจ้งให้โครงการแก้ไขได้ทันท่วงที เพราะหากเซ็นรับมอบบ้านไปแล้ว โครงการอาจซ่อมแซมให้ล่าช้า หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งก็ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่ไม่จำเป็นเลย
เพราะฉะนั้น หากคิดจะไปตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง โดยไม่ผ่านบริษัทรับตรวจบ้านแล้ว ก็ต้องวางแผน เตรียมอุปกรณ์ และศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนที่สุด ซึ่งเราได้เตรียมไว้ให้คุณที่นี่แล้ว
ประตูรั้ว
ควรตรวจดูตามขอบมุมประตูให้ดี รอยเชื่อมต้องไม่มีรู และทาสีกันสนิมเรียบร้อย โดยเฉพาะขอบประตูด้านล่าง และควรทดสอบว่าโครงสร้างประตูแข็งแรงหรือไม่ ล้อและบานเลื่อน ไม่ฝืดหรือลื่นจนเกินไป
พื้นที่รอบบ้าน ที่จอดรถ
ที่จอดรถแบบที่อยู่ภายนอกโครงสร้างบ้าน มักจะทรุดตัวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่หากเป็นที่จอดรถแบบอยู่ภายในโครงสร้างบ้านก็จะไม่เกิดปัญหานี้ แต่พื้นที่รอบบ้านก็อาจจะทรุดตัวได้อยู่ดี
ปัญหาดินทรุดตัวตรวจสอบได้ยาก ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมใจไว้ล่วงหน้า แต่หากเป็นโครงการบ้านที่สร้างเสร็จสักพักแล้ว ก็อาจจะช่วยให้ตรวจสอบได้ง่ายขึ้น
ผนัง
ผนังควรเรียบ ได้ระนาบ ไม่มีรอยร้าว ทั้งรอยร้าวเล็ก ๆ (รอยร้าวลายงา) ซึ่งไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง แต่อาจทำให้น้ำซึมเข้าได้ และรอยร้าวขนาดใหญ่ในแนวดิ่งหรือแนวเฉียง ซึ่งจะเป็นปัญหาโครงสร้างที่ต้องให้โครงการดำเนินการแก้ไข
ส่วนงานสีผนัง และวอลเปเปอร์ ก็สามารถใช้ไฟฉายส่องดูความเรียบเนียนได้ หากวอลเปเปอร์มีเชื้อรา การเปลี่ยนแผ่นไม่สามารถช่วยได้ จำเป็นต้องแก้ไขสาเหตุที่แท้จริง เช่น อาจเกิดจากความชื้นจากห้องน้ำ ผนังรั่วซึม ฯลฯ
ประตู หน้าต่าง
ทดสอบการรั่วซึมโดยการฉีดน้ำ และดูว่าขอบมุมวงกบมีน้ำรั่วซึมเข้าไปด้านในหรือไม่ สำหรับบานประตูควรใช้กระจกส่องดูขอบด้านบนว่าทาสีเรียบร้อยหรือไม่ เพราะหากโดนฝนหรือมีความชื้น ประตูอาจจะบวมจนปิดไม่สนิท
กระเบื้อง
พื้นกระเบื้องต้องเรียบ ไม่ล่อนหรือบิ่น สามารถทดสอบโดยการเคาะแล้วฟังเสียงหรือสัมผัส หากเคาะแล้วกระเบื้องมีเสียงแตกต่างจากแผ่นอื่น หรือกระเบื้องสั่น ก็แปลว่าปูนกาวใต้กระเบื้องไม่แน่น เพื่อความแน่ใจ ควรเคาะทดสอบกระเบื้องให้ทั่วทั้งแผ่นและทุกแผ่น
บันได
บันไดแต่ละขั้นต้องมีขนาดเท่ากัน ราวบันไดแข็งแรง หากเป็นพื้นลามิเนต ก็ต้องทดสอบการยุบตัว
โดยการลองเหยียบดู หากพื้นยุบมาก หรือยุบจนขอบเผยอ ก็ต้องให้โครงการแก้ไข
ฝ้าเพดาน และหลังคา
ฝ้าเพดานต้องเรียบ ไม่แอ่นหรือโค้งงอ เราสามารถตรวจสอบการรั่วซึมของฝ้าเพดานและหลังคา โดยต้องปีนขึ้นไปดูเหนือฝ้า ควรเช็กความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ ฉนวนกันความร้อน และคราบน้ำรั่ว
ห้องน้ำ
หากเป็นห้องน้ำชั้น 2 ควรอุดรูระบายด้วยดินน้ำมันหรือถุงพลาสติก แล้วปล่อยให้น้ำขังเพื่อดูว่ามีน้ำซึมหรือไม่
นอกจากนี้ยังควรเช็กการใช้งานของชักโครก ความเร็วในการระบายน้ำของรูระบายและอ่างล่างหน้า และหากมีการแยกโซนเปียกและแห้ง ก็ควรลองฉีดน้ำดูว่ามีน้ำซึมผ่านขอบบานกั้นหรือไม่
ถังน้ำดี บ่อพักน้ำเสีย ถังบำบัด ปั๊มน้ำ
ถังน้ำดี บ่อพักน้ำเสีย ถังบำบัด ที่ดีควรมีสภาพดีทั้งภายนอกและภายใน ไม่มีเศษขยะ ส่วนปั๊มน้ำ ควรทดสอบโดยการฟังเสียงการทำงาน ดูรอยรั่วซึม และเช็กว่าได้ต่อสายดินเรียบร้อยหรือไม่
สวิตช์ไฟ และเต้ารับ
ควรทดลองใช้งานดูทุกจุด สำหรับเต้ารับ ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล (ELCB Tester) ทดสอบความถูกต้องของการเดินสายไฟ สายดิน และระบบตัดไฟ
ตู้ไฟ
สำหรับการตรวจตู้ไฟ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ตรวจ เพราะวิธีการเดินสายไฟ สีและขนาดสายไฟ มีผลต่อความปลอดภัยในการชีวิตและการดูแลรักษาทั้งสิ้น
สิ่งหนึ่งที่ต้องตระหนักอยู่เสมอในระหว่างและหลังการตรวจรับบ้าน ก็คือ ควรจดบันทึกจุดตำหนิให้ครบถ้วน ทั้งการมาร์กจุดที่ตัวบ้าน และข้อมูลหรือรูปถ่ายที่เก็บไว้กับตัว เนื่องจากจะต้องใช้เปรียบเทียบอีกครั้ง หลังจากที่โครงการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว
การตรวจรับบ้านมีรายละเอียดที่ไม่น้อยเลยจริง ๆ แต่หากศึกษาและเตรียมตัวอย่างดี มือใหม่อย่างเราก็สามารถจัดการเองได้ เท่านี้ก็เหลือแค่การเซ็นรับมอบ และตกแต่งบ้านอีกนิดหน่อย ก็เข้าอยู่ได้อย่างสบายใจแล้ว
ขอบคุณข้อมลูข่าวสาร https://blog.ghbank.co.th/
"#บ้านเช่าเชียงใหม่ #หาบ้านเช่าเชียงใหม่
#บ้านว่างให้เช่าเชียงใหม่ #บ้านเช่าใกล้โรงเรียนนานาชาติ
#เช่าใกล้เซนทรัล #house #for #rent #chiangmai #villa #houseforrentchiangmai #บ้านเช่าแม่ริม #บ้านเช่าสันทราย
#บ้านเช่าหางดง #บ้านเช่าสันกำแพง #บ้านเช่าดอยสะเก็ด
#บ้านเช่าสารภี #บ้านเช่านิมมาน #เช่าใกล้มช #แม่โจ้ #พายัพ
เปิดลิสต์ 5 ต้นไม้ปลูกง่าย พร้อมทริคแต่งสวนหน้าบ้าน
บทความที่จะนำเสนอไอเดียในการแต่งสวนหน้าบ้านแบบง่ายๆ รวมถึงการเลือกต้นไม้ที่ควรปลูกหน้าบ้าน
ขนาดพื้นที่ และ ที่พักอาศัยแต่ละประเภทต่างกันอย่างไร
หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน อาจสงสัยว่าขนาดพื้นที่ดินที่เรามีจะสร้างบ้านขนาดเท่าไหร่ได้บ้าง หรือมีข้อจำกัดอะไรบ้าง แล้วที่ดินนี้จะสร้างเป็นบ้านเดี่ยวหรือกว้างพอจะทำบ้านแฝด เพราะที่พักอาศัยแต่ละประเภทจะมีกฏหมายควบคุมไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือความสูงจากพื้นถึงฝ้า เพื่อความสะดวกใน
8 วิธีทําความสะอาดไมโครเวฟ ไร้กลิ่น ไร้สิ่งสกปรก
บทความที่จะแนะนำวิธีทำความสะอาดไมโครเวฟหลากหลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการใช้ทิชชู่เปียก น้ำมะนาว เบกกิ้งโซดา ที่จะช่วยให้ไมโครเวฟของคุณกลับมาน่าใช้งานอีกครั้ง
รวม 4 สูตรบอกลา!!!คราบหินปูบนกระจกในห้องน้ำ พร้อมเปลี่ยนกระจกของคุณให้กลับมาใสปิ๊งเหมือนใหม่อีกครั้ง
บทความที่จะแนะนำวิธีทำความสะอาดคราบหินปูบนกระจกในห้องน้ำที่คอยกวนใจให้อยู่หมัด
7 ไม้ดอกทนแดด สร้างสีสันในวันร้อนๆ
น้าบ้านใครรับแดดเต็มๆ แต่อยากปลูกดอกไม้เพิ่มสีสัน และช่วยบังแสงแดดไปในตัว อาจจะเลือกไม้ดอกที่มีความอึด ชอบแสงแดด มาปลูกไว้หน้าบ้าน หา กระถางพลาสติกขนาดพอเหมาะเจาะรูใส่ลวดแขวน อาจจะเป็นริมระเบียงหรือชานที่ยื่นออกมานอกบ้าน ใครที่ยังนึกไม่ออกว่าจะเลือกไม้ดอกแบบไหนดี วันนี้เรามี 7 ไม้ดอกทนแดด มาแนะนำกัน
8 เทคนิคสร้างบ้าน พร้อมรับมือภัยน้ำท่วม
ในช่วงปีหลังๆ เรามักได้ยินข่าวน้ำท่วมเป็นประจำและเริ่มจะหนักขึ้นเรื่อยๆ สาเหตุมาจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศอย่างเฉียบพลัน และปัญหาโลกร้อนที่สะสมมานาน ซึ่งแม้เราไม่สามารถคาดการณ์ได้เลยว่าจะเกิดเมื่อไร แต่เราสามารถเตรียมพร้อมรับมือได้ ดังนั้นหากพื้นที่ที่จะก่อสร้างบ้านมีโอกาสน้ำท่วม ก่อนที่จะออก
เคล็ดลับวิธีหางานอดิเรกทำ เปลี่ยนเวลาว่าง ให้มีประโยชน์
บทความที่จะมาแนะนำคนที่มีเวลาว่างและกำลังมองหาสิ่งที่อยากจะทำด้วยงานอดิเรกต่างๆ ที่น่าสนใจและมีข้อดีอีกมากมา